DECRETO Nº 13 886, de 31 de janeiro de 2022
(Dispõe sobre aprovação do Plano de Urbanização de uma gleba denominada Loteamento “Vivendas II”)
JORGE AUGUSTO SEBA, Prefeito do Município de Votuporanga, Estado de São Paulo, no uso de suas atribuições legais,
DECRETA,
Art. 1º. Ficam considerados aprovados os Projetos de Urbanização de uma gleba, situada neste Município, de propriedade de LOTEAMENTO VIVENDAS 2 DE VOTUPORANGA – SPE LTDA, CNPJ n° 30.253.214/0001-30, com sede à Praça Dr. Pedro Dória n° 982, Centro, na cidade de Jaboticabal, Estado de São Paulo; neste ato representado por Claudio Luís Romeiro, brasileiro, casado, administrador, portador do RG n°. 17.XXX.XXX SSP/SP e CPF n° 170.XXX.XXX-09, e Carlos Braz Ramos, representante da empresa Braz Ramos Negócios Imobiliários Ltda., brasileiro, administrador de empresas, casado, portador do RG n°. 8.XXX.XXX3-SSP/SP e CPF n° 748.XXX.XXX-34; situado à Rua Devanir Antônio Horácio, lado par, Cadastro Municipal SO-21-07-02-01, matriculada no Serviço de Registro de Imóveis local sob o n° 62.557, neste distrito, Munícipio e Comarca de Votuporanga, conforme plantas, memoriais descritivos, projetos, certificado do GRAPROHAB nº 107/2020, Decreto Municipal n° 9.772, de 19 de junho de 2.017, que fixaram as diretrizes mínimas para aprovação do Loteamento e demais documentos que ficarão fazendo parte integrante deste Decreto:
§1º. O Loteamento denominar-se-á JARDIM VIVENDAS II e reger-se-á pelas normas ordenadoras e disciplinadoras do Plano Diretor do Município de Votuporanga e desta forma somente serão permitidas construções conforme neste estabelecido.
§ 2º. O proprietário deverá executar às suas expensas e nos prazos fixados pela Prefeitura, os seguintes melhoramentos:
a) instalação de marcos de concreto de alinhamento e nivelamento, localizados nos ângulos e pontos de tangência das vias projetadas;
b) locação das quadras com instalação de marcos de concreto em todos os vértices e de todos os terrenos com marcos de concreto (frente e fundo);
c) abertura das vias públicas e das áreas públicas;
d) para os lotes com declividade longitudinal superior a 10% (dez por cento) fazer terraplanagem para compensação e muro de arrimo;
e) fornecimento de todo o material e mão-de-obra para a execução da rede de distribuição de água potável e rede de escoamento de esgoto sanitário conforme plantas e memoriais descritivos aprovados pela SAEV AMBIENTAL – Superintendência de Água, Esgoto e Meio Ambiente de Votuporanga; inclusive ligações domiciliares de água potável e esgotos sanitários e as ligações dos troncos do esgoto da rede interna do loteamento até a interligação com o sistema existente de acordo com as diretrizes da SAEV AMBIENTAL – Superintendência de Água, Esgoto e Meio Ambiente de Votuporanga;
f) fornecimento de todo material e mão-de-obra para instalação de hidrantes, conforme projeto e memorial descritivo, aprovados pelo Corpo de Bombeiros e SAEV AMBIENTAL – Superintendência de Água, Esgoto e Meio Ambiente de Votuporanga, de acordo com a Lei Municipal nº 2.049, de 20 de dezembro de 1985;
g) fornecimento de todo material e mão-de-obra para a execução de galerias de águas pluviais e demais complementos, inclusive aquelas localizadas nas áreas verdes, conforme projeto, memorial descritivo e orçamento aprovados pela Prefeitura;
h) proteção do solo superficial;
i) fornecimento de todo material e mão-de-obra para execução da rede de energia elétrica e iluminação pública, com a utilização de lâmpadas LED, conforme padrões e qualidade em todas as vias do empreendimento, inclusive nos trechos que interligam ao sistema existente, nas áreas contíguas já urbanizadas e de acordo com projetos aprovados pela concessionária local responsável, inclusive ao longo das áreas públicas reservadas à Prefeitura;
j) fornecimento de todo material e mão-de-obra para execução de guias e sarjetas, inclusive rebaixamento para portadores de necessidades especiais e passeios públicos em todas as vias do empreendimento, além da restituição até a interligação com as existentes nas vias limítrofes e ao longo das áreas públicas reservadas, conforme projeto aprovado pela Prefeitura do Município;
k) fornecimento de todo material e mão-de-obra para execução de pavimentação asfáltica, de acordo com a hierarquia viária e tipo específico para cada trecho, conforme tipologia definida pela Prefeitura, com memorial descritivo aprovado pela Secretaria Municipal competente, além da restituição até a interligação com as existentes nas vias limítrofes e ao longo das áreas públicas reservadas, conforme projeto aprovado pela Prefeitura do Município;
l) fornecimento de todo material e mão-de-obra para a execução da Arborização de todas as vias, áreas de preservação permanente – APP e áreas verdes do loteamento de acordo com projeto aprovado;
m) Isolamento das áreas verdes do loteamento deverá ser executado através da implantação de alambrado com 2,30 m (dois metros e trinta centímetros) de altura, com postes de concreto, com 2,30 m (dois metros e trinta centímetros) de distância;
n) Identificação das áreas verdes do loteamento deverá ser feita através de placas contendo:
1. identificação da área como "Área Verde Municipal";
2. extensão da área em metros quadrados;
3. número de registro no cadastro da Prefeitura;
4. telefone para contato do órgão fiscalizador do Município e orientações para denuncia, em caso de constatação de descarte irregular.
o) fornecimento de material e mão de obra para a execução da Sinalização Viária vertical e horizontal conforme memorial descritivo e projeto aprovado pela Secretaria Municipal competente;
p) rede Telefônica de acordo com o padrão da concessionária local e aprovado pela mesma.
§ 3º. O prazo para execução das obras e serviços acima especificados será de, no máximo, 2 (dois) anos;
§ 4º. Deverá ainda o proprietário do empreendimento, comunicar a Prefeitura do Município de Votuporanga, por escrito, com antecedência mínima de 10 (dez) dias o início de cada obra para que, através das Secretarias e Autarquia, se proceda à fiscalização dos materiais a serem empregados, bem como dos serviços durante sua execução, posterior aprovação e recebimento das mesmas. Comunicar a Secretaria Municipal responsável pelos serviços topográficos o início da locação do canto das quadras e também a locação das guias, sob pena de não ser aprovado o recebimento do loteamento;
§ 5º. A Prefeitura do Município de Votuporanga aprovará projetos e expedirá alvarás de licença para edificações e ocupações, ainda que provisórias, no presente loteamento somente após o cumprimento, pelo proprietário do empreendimento, da seguinte infraestrutura: distribuição de água potável, rede coletora de esgotos sanitários, rede de drenagem pluvial, rede de distribuição de energia elétrica, iluminação pública, guias, sarjetas, pavimentação asfáltica, passeios públicos, arborização e sinalização viária, sem prejuízo das demais obras constantes deste Decreto e nos prazos fixados;
§ 6º. Para a liberação do Termo de Verificação das Obras de Infraestrutura e Liberação total da Caução, o empreendedor deverá apresentar cópia do projeto elétrico aprovado pela concessionária competente;
§ 7º. O custo para execução das obras do loteamento, de acordo com o cronograma físico-financeiro apresentado pelo empreendedor, foi orçado em R$ 5.056.556,88 (cinco milhões, cinquenta e seis mil, quinhentos e cinquenta e seis reais e oitenta e oito centavos).
§ 8º. Como garantia da execução das obras de infraestrutura acima especificadas, o proprietário oferece:
a) uma gleba rural no município de Cosmorama - SP, objeto da Matrícula nº 31.568, do Cartório de Registro de Imóveis de Tanabi – SP, com área de 7,75,74 hectares ou 77.574,00m², de propriedade de Braz Ramos Negócios Imobiliários Ltda., inscrita no CNPJ/MF n° 15.549.979/0001-29; avaliada em R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais);
b) cento e onze (111) lotes do próprio empreendimento, assim discriminados: Lotes 13 ao 27 da Quadra SO-21-08-14; Lotes 08 ao 31 da Quadra SO-21-07-17; Lotes 01 ao 27 da Quadra SO-21-07-18; Lotes 01 ao 19 da Quadra SO-21-07-12; e Lotes 07 ao 32 da Quadra SO-21-07-08; avaliados no valor de R$ 6.600.000,00 (seis milhões e seiscentos mil reais), sendo caucionados R$3.300.000,00, conforme estabelece o art. 57 (NR) da Lei Municipal n° 2830/1996; ou art. 1º, da Lei Municipal nº 5495/2014.
§ 9º. Conforme laudos anexos, os imóveis estão avaliados em R$ 6.800.000,00 (seis milhões e oitocentos reais), e destinados à caução em garantia do empreendimento imobiliário denominado “JARDIM VIVENDAS II”, Cadastro Municipal SO-21-07-02-01, nesta cidade, distrito e comarca de Votuporanga – SP.
§ 10º. Fica sob a responsabilidade e as expensas do proprietário do loteamento, as despesas do registro imobiliário do mesmo, que deverá ser providenciado junto com o registro entregue nesta Prefeitura em prazo não superior a 180 (cento e oitenta) dias da data da publicação desse decreto.
Art. 2º Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.
Paço Municipal “Dr. Tancredo de Almeida Neves”, 31 de janeiro de 2022.
Jorge Augusto Seba
Prefeito Municipal
Tássia Gélio Coleta Nossa
Secretária Municipal de Planejamento
Publicado e registrado na Divisão de Expediente Administrativo e Legislativo da Secretaria Municipal de Governo, data supra.
Alexandre Elias Giora
Secretário Municipal de Governo
